ResumoTrocar a fiação de um apartamento em São Paulo custa, em 2026, de cerca de R$ 3.500 (apartamento pequeno, conduítes em bom estado) a R$ 12.000 ou mais de mão de obra (apartamento grande ou com muitos pontos), além do material. O que mais pesa no preço é a metragem, o número de pontos, o estado dos conduítes e se o quadro também será trocado.
Faixas de referência (mão de obra, 2026)
| Apartamento | Mão de obra (referência) | Prazo típico |
|---|---|---|
| Até 50 m² (1 dormitório) | R$ 3.500 a R$ 5.500 | 3 a 5 dias |
| 50 a 80 m² (2 dormitórios) | R$ 5.000 a R$ 8.000 | 4 a 7 dias |
| 80 a 120 m² (3 dormitórios) | R$ 7.000 a R$ 12.000 | 6 a 10 dias |
| Acima de 120 m² ou cobertura | Sob orçamento | Conforme projeto |
Faixas de referência de mercado na cidade de São Paulo, revisadas em outubro de 2026. Material (fios certificados, conectores, disjuntores) é orçado à parte, conforme a lista do projeto.
O que muda o preço
- Estado dos conduítes: se o fio novo passa pelo mesmo conduíte, não é preciso quebrar parede. Conduíte amassado ou entupido exige abertura pontual.
- Número de pontos: cada tomada, interruptor e ponto de luz é uma conexão a refazer.
- Circuitos novos: ar-condicionado, cooktop, forno e chuveiro pedem circuitos exclusivos.
- Quadro: trocar a fiação e manter um quadro sem DR e DPS é deixar o serviço pela metade.
- Prédio: horários permitidos pelo condomínio e acesso ao quadro do andar.
O que deve estar incluso no orçamento
- Vistoria e levantamento de carga (o que você vai ligar: ar, chuveiro, cooktop, carro elétrico…).
- Divisão em circuitos conforme a ABNT NBR 5410.
- Retirada da fiação antiga e passagem do fio novo, com bitolas dimensionadas.
- Condutor terra em todo o apartamento.
- Quadro com disjuntores identificados, DR e DPS.
- Teste de cada circuito e entrega com identificação.
- Nota fiscal e garantia legal do serviço.
Sinais de que chegou a hora
Prédio com mais de 25 ou 30 anos, fios com capa dura ou escurecida, tomadas sem terra, disjuntores que desarmam com frequência e luz que pisca quando liga um aparelho. Veja o guia 7 sinais de que a fiação precisa ser trocada.
Como economizar sem arriscar
- Faça junto com a reforma (pintura e forro), para aproveitar paredes abertas.
- Planeje já os circuitos que você vai precisar nos próximos anos.
- Peça orçamento com mão de obra e material separados e compare a lista de material, não só o total.
- Não economize no fio: cabo sem certificação do Inmetro custa menos e é causa frequente de incêndio (veja como identificar).
Fazemos a troca de fiação em apartamentos e casas da Zona Norte, circuito por circuito, quase sempre sem quebrar paredes.
Perguntas frequentes
Precisa quebrar parede para trocar a fiação?
Na maioria dos apartamentos, não: o fio novo passa pelos conduítes existentes. Só abrimos a parede em trechos onde o conduíte está amassado ou entupido.
Dá para morar no apartamento durante a troca?
Sim. O serviço é feito por circuito, então só uma parte da casa fica sem energia de cada vez.
O condomínio precisa autorizar?
Em geral é preciso comunicar a administração e respeitar os horários de obra. Para alterações que mexem na prumada ou no quadro do andar, o condomínio pode pedir documentação técnica, que entregamos com TRT.
O material está incluso no preço?
Os valores da tabela são de mão de obra. O material é orçado à parte, com lista detalhada — assim você pode comparar orçamentos de forma justa.
Ronaldo Américo
Técnico industrial e eletricista responsável, com mais de 27 anos de experiência em instalações elétricas residenciais, comerciais e prediais na Zona Norte de São Paulo. Registro no CRT-SP (nº 25085764846), com NR-10 (segurança em eletricidade) e trabalho seguindo a ABNT NBR 5410. Emite TRT (Termo de Responsabilidade Técnica) para laudos e serviços que exigem responsável técnico.
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